越秀和樾望云售楼处电话积德行善寺和樾望云售楼处方位营销中

  北京越秀和樾望云(积德行善寺项目)楼盘概况（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，存案价，楼盘概况，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等概况）

  宗地方位：海淀西北五环外，马连洼北路和后厂村路之间，中关村软件园南侧250米。（叫积德行善寺地块项目，是因为该地块归于积德行善寺回迁安顿项目的资金平衡用地，实践方位和所谓积德行善寺或积德行善寺桥无关）

  合适人群：海淀互联网、学府高校、顶级科研所、政商等三高人群（高学历、高净值、高收入）

  2024年11月5号土拍，绿城和越秀别离拿下海淀积德行善寺地块，后越秀经过入股绿城构成两个地块的联合开发局势。

  期间华润方案参加入股越秀002地块，但随着近邻朱房村地块挂牌，华润抛弃，预备把精力和资金留到朱房。

  两块地，东西并排，中距离一条路，根本特点共同，容积率2.1，限高30米，指导价10.5万。

  算计占地7.7万平米，供给修建面积16.20万平米，约1000-1200套房。

  微观方位：北邻中关村软件园很多互联网大厂总部；清华北大农大败体等海淀各大闻名高校环抱；南邻圆明园颐和园。

  部分小环境：地形三面美化盘绕，树村公园向南连通清河之洲和圆明园。向西可对望百望山。

  住建委多规合一文件中，二/6条，清晰由海淀区政府安排同步施行高压架空线年末前完结入地作业。以下为规自委文件原文截图：

  学区归属上地：项目地点方位归于海淀上地大街，归属上地学区，归于海淀学区的榜首队伍。

  新建101集团校：项目地点片区，项目的东南侧由101中学承建一所12年一贯制校园（小学到高中），该校规划建设为72个班级的十二年制校园，并方案增设9个班级的幼儿园。项目占地面积50900㎡，总修建面积56920.24㎡，包含地上修建面积40720㎡和地下修建面积16568㎡。容积率为0.8，绿地率为30%，修建高度为21.8m。此外，校园还规划建设了91间宿舍。

  上地学区优势：小升初无坑校，未来有101承建的新校园，101集团校扶持力度大。

  最终的倒挂：出售指导价价10.5万，这是北京最终一个有指导价的价格到挂项目。

  项目现在周边老小区，不带学区的都八九万，带学区都在12-14，同质量次新10-18万不等。

  无扣头：比照海淀北部其他区域，上地区域地段产品的长处显着，可能会呈现开盘既售罄局势呈现。所以猜测无扣头。

  交房收益20%起步：比照周边同质量次新价格，即使交房时房价不涨，合理商场房价应该在12.5-14之间，保存溢价20%起。

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